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南京一男子花几十万买学府雅苑房,两证始终办不下来

时间:2015年12月12日 16:23:25  来源: 皇家网   作者: 董小萍   点击:
郑先生2014年年中在南京六合区程桥街道学府雅苑买了一套商品房,年底的时候,房屋交付,开发商承诺三个月内可以办好两证。然而,离承诺的时间已经一年过去了,郑先生房屋的两证还是没办下来。

 

    郑先生2014年年中在南京六合区程桥街道学府雅苑买了一套商品房,年底的时候,房屋交付,开发商承诺三个月内可以办好两证。然而,离承诺的时间已经一年过去了,郑先生房屋的两证还是没办下来。
    “小区土地被冻结,想办好两证遥遥无期。”郑先生通过调查得知,开发商的法人代表竟然是名公职人员——程桥街道城建科科长。
   记者调查发现,该小区开发商是程桥村镇建设开发公司,由于当初是由辖区一家龙头企业老板挂靠开发,老板失联,留下一堆问题,业主们办不了两证,街道也对百万债务焦头烂额。
   业主投诉
   买的商品房
   却拿不到两证
    “去年年底交付的时候明确承诺,三个月之内能拿到两证。一年的时间过去了,还是没办下来。”郑先生在学府雅苑买了套100平方米的房子,当时房价4000元每平方米,于去年年底交付。
    “销售人员明确地告诉我们,自交付期起,90天内肯定能办妥两证。”郑先生说,当时他买的是商品房,房屋价格在周边地区来说也算中上等,之前他一直没怀疑两证会出问题。
   郑先生一等就是大半年,没人跟他及时联系。再次询问,销售人员一拖再拖,给不出明确时间节点。无奈之下,郑先生向12345平台求助,六合区政府经调查核实后回复:相关房屋开发企业申请初始登记材料不齐全,目前还不具备办证条件。
    郑先生犹如一盆凉水从天而降:自己花了40多万买的商品房,竟然成了没证的“黑房”。更让郑先生意外的是,通过调查了解得知,开发商法人代表是街道城建科科长。
   现场调查
   200多户业主
    拿不到两证
    记者随后来到现场,这是一个刚建好的小区,有六栋住宅楼,分别为五层和六层,小区入住率不高,但房子卖得差不多了。
   “现在大约有30多户入住了吧。白天不明显,晚上空荡荡的。”黄女士住在一楼,她接受了记者的采访。
    黄女士说,当初因为看重这里风景和空气不错,选择在这里买房,去年5月,她一次性付清房款,年底拿房,简单装修之后,今年3月左右入驻。
    “之前对于房屋的正规性我们从来没有怀疑。”黄女士说,对门是按揭付款,如果土地手续不全,银行是办不了手续的。
   “两证就是办不下来哎,感觉没有保障。”黄女士说,之前销售人员还跟她联系,但后面渐渐不接电话了,“我们问开发商,问不出个所以然,他们只说会按照合同付违约金,但给不出具体办证时间。”

黄女士说,她这样的情况是小区业主们普遍遇到的问题,整个小区大约260户业主都拿不到两证,“花大价钱买的商品房现在好像是小产权房。”
    记者暗访
    开发商卖房时仍称两证齐备
    那么,开发商会怎么解释这个问题呢?
   记者随后来到小区不远处的售楼处,销售员告诉记者,学府雅苑所剩房源不多,现在的均价在4400元左右。
   “你们这个房子两证有吗?”
    “当然有了,先把钱交了,90天内就能办好。”销售员说,这是商品房,手续齐全。
    记者随后表明身份,向销售人员了解业主反映的情况,销售员立刻改口,“现在还在打官司,两证什么时候能办下来我们也不知道。”
    记者在售楼处公示的材料上,该项目开发商为六合程桥村镇建设开发有限公司,注册资金800万元,其法人代表为张长虎。经确认,张长虎是程桥街道城建科的科长。
    据了解,从2010年以后,政府就开始出台政策,规范国有房企的开发行为;2014年南京市委市政府又正式下文,要求从6月30日起,所有国有房企必须退出商品房开发领域。
    街道回应
    挂靠的老板突然“跑”了
    记者随后来到六合区程桥街道办事处,街道分管宣传领导和城建科张科长接受了采访。
    街道工作人员首先介绍了情况,“这块地只是挂靠在政府,实际的开发商另有其人。”
   “2010年7月,这个土地挂牌,我们当地的一家龙头企业老板熊老板进行了招标,当时花了2850万元。”张科长说,当时熊老板经营的是一家服装厂,并不具备相应的开发资质,所以选择挂靠在街道的开发公司——程桥村镇建设开发公司,张科长正是这家公司的法人代表。
    当初拿地的是街道下属的程桥村镇建设开发公司,但实际上出资人是程桥当地服装工业园领军企业——达丰公司的熊公伟。街道工作人员承认,当时因为熊公伟有意转型,街道就让其挂靠了。
   经记者查询资料,熊公伟当时成立了一个程桥村镇建设开发公司第四分公司。
    由于资金问题,2012年,这块土地被熊公伟转给了东庆房地产开发公司,后来的学府雅苑也正是由这家开发商接手操作。
   张科长表示,街道的开发公司只是起到一个挂靠的作用,自始至终没有参与土地的开发运营。前期他们也想过将土地过户给接手的开发公司,但由于土地性质属于国有资产,从流程上无法过户,因此为后面的事埋下了隐患。
   2013年底,一家国企一纸诉状,将程桥村镇建设开发公司告上了法庭。原来,熊老板与这家国企存在3000万元的债务纠纷,这家国企通过工商部门查询熊老板与程桥村镇建设开发公司之间存在债务关系,因此要求法院判决由程桥村镇建设开发公司承担熊公伟的债务。
   更糟糕的是,在2013年8月份,熊老板失联了,至今音信全无。记者上网查询,发现他是很多起债务诉讼的被告,起诉时间基本都在2014年以后
    解释疑问
    学府雅苑业主为何办不了两证
    据了解,目前此案已经过二审,由于程桥村镇建设开发公司不服判决,已向高院提出再审申请。
   记者了解到,为了防止财产被转移,这家国企申请法院冻结程桥建设公司名下的三块土地,学府雅苑正在其中。法院同时发函给房产交易中心,使得该土地不得做产权分割。因此学府雅苑的业主办不了两证。
    据了解,为了促进小城镇建设,推进房地产开发,程桥街道按照当时政策于上世纪九十年代成立了程桥村镇建设开发公司。在这起事件中,被借钱的国企是受害者,无辜的买房人是受害者,街道除了处理好自身所背的债务,还要依法帮助购房人维权。
    这件事引起了街道领导的高度重视,并做了专题研究。街道方面表示,将本着负责任的态度,妥善处理好延期办证的主要责任,积极主动解决相关债务纠纷,希望早日解决问题,保护购房者的合法权益。
 

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