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花大本钱装修 温州的二房东转租生活展示体现

时间:2013-07-03 11:42:27来源:皇家网作者: 高前浩
在温州经常看到有人自己住一大套,将闲置的小套用于出租,租金添补家用,小日子过得甜甜美美的。有房子做房东已习以为常,但是有一些人没有房子,也照样做起了房东。

在温州经常看到有人自己住一大套,将闲置的小套用于出租,租金添补家用,小日子过得甜甜美美的。有房子做房东已习以为常,但是有一些人没有房子,也照样做起了房东。

  平时在小区走动,见到有人手上拽着一大串钥匙,乍一看以为是物业公司的管理员,但一问才知道,原来是专做租赁的二房东。据万豪房产亦美店负责人介绍,这两年在该店附近小区里有好几个专业的二房东。如有一套建筑面积170平方米的毛坯房,四室、两厅、两个卫生间,业主是华侨,常年在国外。二房东手头有些闲钱,随着老公到温州做事,平时在家除了烧饭也空闲。她就与业主签了五年的长期租赁协议,一年付一次租金,月租金3000元。

  二房东首先通过专业改装设计,将其中一个客厅再隔出一个房间,卫生间部位做好防水处理,就近将每个房间都配置卫生间,把宽带、电视、空调等基本设施安装好,每个房间俨然三星标准的商务房,这样总体改造花了十多万元的投资。然后,每间又以1500元~1700元不等的月租金,委托中介或自己登报出租给在附近工作的单身白领。

  装修好的出租房出租率不错。运气好的话,其中几间房每年能收回十一个月的租金;运气差的话,有时也有空置,有的每年只能收十个月的租金。客户也是各种各样,平常有租半年、一季度的,甚至有租一个月的,只要愿意多付些租金都租。经常有水龙头、电视机或空调等坏了,应急找水电工修理,仅日常的维护也够忙乎的。还有随时到期的,再结算收个水费、电费、煤气费等,得来回跑好几趟,赚钱虽不容易,但一年下来也有好几万元的收入。

  由于温州本地民间资本雄厚,温州人又有投资房产的爱好,一些人买了房产一直空置,平时也没时间打理房子,产生了相应的市场需求。另外,近几年经济不景气,许多生意不赚钱还亏钱,所以有人想到投资租赁市场做二房东。而经过专业改装设计的房子档次与商务宾馆相仿,价格却更低,如果所处地段生活配套齐全,对于单身白领更有吸引力。

  据了解,转租要事先征得原业主的同意,否则,业主有权终止合同,要求赔偿损失。其次,装修不能破坏房子原有的结构和功能,如改变功能要到房管部门审批。不能对楼下邻居造成影响,如漏水给邻居造成损失要做相应赔偿,并在租赁合同到期时恢复原状归还业主。

 

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