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家装监理到底是省钱or增加成本?

时间:2014-12-04 21:49:35来源:皇家网作者: 施红霞
家装监理,即家庭装修监理,是从工程建设监理中细化出来的,顾名思义,就是对家庭装修的监督管理,一般是指专业化的家庭装修监理单位接受业主(装修户)的委托和授权

     家装监理,即家庭装修监理,是从工程建设监理中细化出来的,顾名思义,就是对家庭装修的监督管理,一般是指专业化的家庭装修监理单位接受业主(装修户)的委托和授权,根据国家有关家庭装修的文件、法律、法规,按照家庭装修监理合同以及其他家庭装修合同,协助业主对家庭装修工程进行监督管理。监理公司接受业主委托,在家装工程中替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等,防止家装公司和施工队的违规行为。

  对于家装监理这一新兴行业,很多业主对其认识还不足,在很多业主中存在这样一个疑问:请监理,到底是省钱还是增加成本?今天,小编就来一个装修讨论会,大家来谈谈对家装监理的个人看法。

  PART.A 坚决拥护派

  我觉得监理还是能帮我指出很多我们不懂的东西,比如我将装修公司做的预算报价拿给专业监理审核,预算为28万,审核后为20万元,差价竟然有8万。因为装饰公司报的是统价,只报每单位面积多少钱,不告知业主装修用什么材料,如何施工,所以业主无法衡量价格是否合理。而专业监理明白用什么材料、材料的市场价格、如何施工、人工费等细节,经计算即可发现隐藏其中的水分。

  网友“热血江湖”

  我是一个装修白痴,什么都不懂,在与装修公司签合同时,已经说好了衣柜打制的材料和样式,并特意带装修公司的想象师到家居市场去看,想象师承诺保证能做到“一模一样”,结果,回来一做就走样。还有工期、成品保护、施工的进度和质量等等,统统和签合同古装修方最初的承诺背道而弛。后来,懂行的朋友分析,问题还是出在当初合同内容不够完整,缺乏对装修方违约责任的制约条款。也只怪当初没有找人商量一下,都是对方的想象师填的,我也没细心看,也看不懂,这份合同中对于工期拖延的惩罚、其他违约的条款等等都打着“/”,唯独对甲方(我自己)的付款方式约定得特别详细,每次的工夫、金额;报价单很简朴,工艺说明只写着“做门细木工板衬底,水曲柳饰面板”,不懂行的与装修公司签订的都是不平等的合同。朋友就说,他们家有监理协助签的合同,各种细项都说明的很明白,想想当初如果请个独立的监理公司帮助签定合同,就不会发生这样的问题。

  网友“zzmsun

  我平时工作比较忙,老婆对装修又不懂行,所以在装修开始就请了专业监理来监督施工。专业监理在材料验收时发现,装修公司购买的水泥是价格比较便宜的过期水泥。这种水泥凝聚性很差,且过不了多长工夫就会开裂以至变成粉状;运用这种水泥粘合瓷砖,墙上瓷砖轻易脱落,地面瓷砖易发生空鼓现象,若不注意就会被踩碎。因此禁止该水泥进场,替我避免了以后可能出现的麻烦。

  所以在以后的材料验收进场时,我就特别注意,监理人员查验进场其他材料时发现,报价单上明明打印的饰面板是“影木”,而实际装修队进的却是白胡桃,每张差价至少也在100元以上,我们家的饰面板有差不多20张,仅此一项就为我避免了2000多元的损失。

  网友“青菜2001

  我们家因为当时经费周转问题,是找的游击队做的装修,在隐蔽工程完成时,还是感觉不太放心,但自己又不在行,于是只好忍痛花了几百请专业监理来验收。但是后来发现很值,监理发现了很多隐蔽工程问题。在铺设墙面电线时,按规定是先安装电线管道,再通电线,工艺较为麻烦。监理发现,游击队为了省钱省时,直接拉电线,这样一来,如果电线发生意外被烧毁,重装电线时就得先破坏掉整个墙面,后果可想而知。另外,又发现厨房卫生间的支线水管出现漏水情况,原因是接口的配件没有作热胀冷缩的工艺处理,因为游击队根本没有处理装备。这些都给了我很大的教训,以后就算只是简装,但是在硬装上还是得找正规施工单位,当然,最后也少不了监理的验收。

  PART.B 怀疑观望派

  网友“四季hong

  监理,不是跟装修公司一起的吗?说的总是比唱的好听,但是真正出的成效不见得啊。现在也听说有第三方监理,但是真的会全程都照料到吗?很怀疑啊,可能在装修中遇到的js太多了,对这种一劳永逸的好事,不太相信了?

  网友“风景如画”

  有请监理的钱,还不如买点好材料啊。现在都是买了房,荷包里就紧巴巴的,谁有闲钱请监理啊?就算请了,花了这个钱,也不明白到底起没起到作用,因为不了解,所以监理到底有没有审核到位,我们也不了解,这个比较难判断啊~~~

  网友“TT123

  听朋友说过监理,但是说的都是一些弊病啊,毕竟现在真正有钱请监理的不多。一个监理,可能私下里就同时兼顾着几家的工程,这样到处跑,对工程的监督,能做到全程全方位吗?虽然在装修过程中,真的需要一位这样的引路人啊,所以也还是希望这个行业能更加的发展,得到更多的认同和口碑,让我们这些装修菜鸟能够找到为我们引航的监理吧!

  PART.C 第三方监理的自述

  对于监理的认识,小编也与大家一样比较懵懂,所以特别采访到专业监理余工,让他为我们讲述专业监理负责的整个工作流程,并且对每个环节可以杜绝问题和省下的钱进行了说明,让大家对第三方监理的工作内容有一个直观的认识和感受。

  开工前监理工作的三大要素: 第一,监理审图纸,审预算。审图纸,是让业主全面了解图纸的各个细节,保证图纸的完整性和运用性,让业主对想象满意,不出现返工情况,减少装修成本。

  审预算,家装监理主要对3个方面进行检查:

  ⑴装修工作量、工艺说明和辅材类配比说明。在装修工作量上面,主要存在装饰公司对装修菜鸟级别业主,多报工作量,增加了业主成本;或者针对有些经验的业主,少报工作量,后期中途可能出现的增项,让预算增加的情况,家装监理将检查预算,杜绝此类情况。

  ⑵在工艺说明方面,家装监理则是防止施工方欺瞒业主,出现偷工减料情况。

  ⑶辅料类配比注明,则是针对一个品牌也分很多等级,特别是电线、板材、油漆,要详细注明品牌等级、型号和价格,不要被品牌误导。

  第二,监理帮助业主选择合适施工队。家装监理对施工队的考察主要有3个方面标准:首先是施工队的技术功底是否过硬,对水、电、泥、木、油等是否精通;其次是施工队现场管理是否有序,工人是否听从管理,这关系到今后的工期和质量维护;最后是服务意识,一个施工队是否有为业主服务的意识,也决定了后期施工的主动性和积极性。经过这3方面考察后,监理会对业主出具施工队是否能按预算来施工,是否按国家相关标准施工等详细意见,预防业主错选施工队的遗憾。 第三,监理协助业主签订合同。签订合同,主要注意2个方面:⑴付款方式和业主的权利与责任的体现。监理主要给出专业指导。⑵关于增项问题的限度、工程保修问题的详细说明和在特别情况下违反合同的相关说明。 在施工过程中监理的主要职责:

  第一,从水电开工到竣工,监理主要做到防患于未然,提前预防问题工程,督促施工方按照国家相关工艺标准进行施工。

  第二,依据图纸预算,对施工方配置的辅材,依次进行质量验收,预防有更换材料和以次充好情况出现。

  第三,监理要对工程量进行决算。

  第四,全部施工完成后,要进行环保监测评估,对业主家装结果提出合理建议,并提供入住最佳工夫意见。

  第五,监理方对业主施工过程必须有详细图片、文字存档,协助业主在保修期内的工程维修。

  ·小编总结

  一般人觉得已花几万、十几万装饰,还要付一笔监理费,仿佛是额外支出。家装监理到底是帮助你省钱了还是增加了你的装修预算呢?这个只有试过的人,才能真正体会。但是对于那些业主根本不懂或略懂装修,又害怕陷入装修潜规则的人,在预算答应的情况下,是可以请一个监理,来引导自己让家装避免隐蔽隐患工程,特别是针对一些工作特别繁忙,无暇兼顾施工过程的业主,监理就能代替你来监督整个施工流程和工艺达标。这个前提也是最好咨询第三方监理,避免存在监理与装修公司有关系,出现的包庇、疏漏情况。

  而对于没有监理预算,或者预算不多的人,可以自食其力,让自己缓缓学习磨练成装修达人。也可以对详细某个工程,聘请第三方监理来协助监督,单次的审核,可以选择自己了解最薄弱的装修环节。通过多与监理的沟通,自己缓缓了解和不断的学习,避免出现问题工程。

  相对来说,已经有了装修经验的业主,则可以减少这一预算。自己有工夫亲力亲为,对装修事宜和流程都有了肯定的了解,一些装修中可能出现的材料问题和工艺问题,多监督多检查,自然也可以避免。

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